BANJALUKA – Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u objavljen je juče, 30. juna 2026. godine, u Službenom glasniku BiH, te na snagu stupa osmog dana od objavljivanja, što znači da 8. jula počinje njegova primjena, neophodna za povrat PDV-a na prvu nekretninu.
Najvažnije
- Pravilnik o povratu PDV-a na prvu nekretninu primjenjuje se od 8. jula.
- Pravo imaju punoljetni državljani BiH koji ispunjavaju propisane uslove.
- Povrat se odnosi na do 40 kvadrata, uz mogućnost uvećanja.
- Kupoprodajna cijena mora biti u potpunosti plaćena, a PDV uplaćen na račun UIO.
Ovaj pravilnik je, kako su „Nezavisne novine“ ranije objavile, usvojen na posljednjoj sjednici Upravnog odbora (UO) Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH, održanoj 22. juna.
Šta piše u pravilniku
Kako je navedeno u Pravilniku, pravo na povrat PDV-a, na osnovu podnesenog zahtjeva i ispunjenih uslova, ima punoljetno fizičko lice, državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koji kupi prvi stan, čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a.
Prvim stanom podrazumijeva se novoizgrađeni individualni stambeni objekat i/ili ekonomski djeljiva cjelina u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta u BiH, koju kupac prvi put stiče ili koju nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu odnosno suvlasništvu u periodu unazad sedam godina računajući od dana podnošenja zahtjeva.
Površina stana
Ovo pravo kupac može ostvariti za površinu stana do 40 metara kvadratnih, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati za 15 kvadrata po članu.
Porodičnim domaćinstvom kupca smatra se zajednica življenja, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, djece, usvojenika, roditelja, brata i/ili sestre, djece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, sa istim mjestom prebivališta kao kupac.
Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-pod uslovom da osim kupljenog prvog stana nema i da u periodu unazad sedam godina računajući od dana podnošenja zahtjeva nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu odnosno suvlasništvu stan u BiH, uključujući kuću, apartman i druge objekte namijenjene za stanovanje ili iznajmljivanje.
Uplata na račun
Potrebno je, između ostalog, da je prodavac stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun kojeg vodi UIO kao sastavni dio svojih mjesečnih obaveza.
Neophodno je i da je, do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cjelosti isplaćena prodavcu stana uplatom na transakcijski račun prodavca ili na drugi zakonom propisani način.
Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH koja je u zadnjem kvartalnom izvještaju, u odnosu na datum zaključenja kupoprodajnog ugovora, objavljena u biltenu Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine.
Kompletan pravilnik, gdje je navedeno i koje dokumente kupci trebaju predati da bi ostvarili povrat PDV-a, možete pročitati OVDJE.
(Nezavisne)
