BANjALUKA – Priča o povratu poreza na dodatu vrijednost (PDV) na prvu nekretninu nikako da bude realizovana u BiH, a nadležni koji su zaduženi za ta pitanja navode da bi ta olakšica mogla da dovede i do dodatnog skoka cijena stanova.
Izmjene Zakona o PDV-u, kojima se uvodi pravo na povrat PDV-a na kupovinu prvog stambenog objekta, stupile su na snagu još 12. aprila ove godine.
Za potpunu primjenu zakona potrebno je da nadležni donesu pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u kojim bi se precizirali uslovi za primjenu prava na povrat PDV-a. To rade već više od pola godine iako su im u startu bila ostavljena dva mjeseca da završe taj posao. Nakon mjeseci koji su prošli u nemogućem zakazivanju sjednice Upravnog odbora UIO, ministri finansija okupili su se početkom septembra te su tada usvojili pomenuti pravilnik, nakon čega je on upućen u javnu raspravu. I taj posao je završen, a sada pravilnik treba ponovo da bude vraćen Upravnom odboru UIO da ga usvoji, ali novih sjednica ovog nadležnog tijela u najavi nema.
– Sjednica Upravnog odbora UIO nije najavljena. Ne znamo uopšte kada bi svi ministri finansija trebalo ponovo da sjednu za isti sto. Teško ih je okupiti. Na prvoj narednoj sjednici trebalo bi da se nađe i pravilnik o povratu PDV-a – kazao je izvor „Glasa“ iz UIO.
S druge strane, ovim pitanjem bavilo se i Odjeljenje za makroekonomsku analizu (OMA) UIO i to u analizi projekcije prihoda od indirektnih poreza za idući trogodišnji period.
– U vrijeme revidiranja projekcija prihoda od indirektnih poreza izmjene Pravilnika nisu donesene, tako da nije poznat početak isplata povrata PDV-a. Iz tog razloga nije moguće procijeniti statičke efekte na naplatu indirektnih poreza u smislu gubitaka prihoda od PDV-a. Međutim, dinamička analiza za naredne godine trebalo bi da uzme u obzir procjene kretanja makroekonomskih pokazatelja, te cjenovnu elastičnost potražnje za stanovima – navode u OMA.
Dodaju da mogući rizik elastične potražnje za stanovima jeste neutralizacija pozitivnih efekata povrata PDV-a za fizičke osobe.
– S obzirom na to da se radi o značajnom iznosu olakšice, rast potražnje za stanovima izazvane pravom na povrat PDV-a može imati za posljedicu rast cijena stanova, što može odvratiti potencijalne kupce od kupovine stanova (odgađanjem ili odustajanjem od kupovine), kao i ostale kupce koji ne bi imali pravo na povrat PDV-a. To bi, u konačnici, moglo anulirati olakšicu koja se odobrava kupcima stanova, čime bi se izgubio osnovni cilj izmjene Zakona o PDV-u – poručuju iz nadležnog odjeljenja UIO.
140 prosječnih plata
Cijene stanova u Republici Srpskoj u prethodnom periodu vrtoglavo su rasle. Prema posljednjim analizama, građani u Banjaluci, da bi kupili stan od 60 kvadrata, moraju da izdvoje čak 140 prosječnih plata, odnosno oko 218.000 maraka, što je gotovo duplo više nego prije pet godina. Ovi pokazatelji najbolje govore koliko su cijene nekretnina odmakle od realnih primanja stanovništva.
